Vil du at hytta skal gå i pluss? Start med å regne på minus!

Det er mange som drømmer om å leie ut hytta eller leiligheten sin – for å få litt ekstra inntekt, dekke utgiftene, eller bare for at stedet skal bli brukt mer. Men for de som gjør det for at hytta skal gå i pluss, er det ett viktig steg du må gjøre først: Du må begynne med å regne på hvor mye den går i minus.

Skal vi ikke heller fokusere på å komme i gang med bilder og priser tenker du kanskje? Jo, det skal vi – men det aller viktigste, før du starter, er at du har kontroll på kostnadene.

Hvorfor begynne med minus?

Overraskende mange hopper over dette første steget. Enten fordi de tror de vet, eller fordi de mistenker at det er ganske mye, og ikke orker å regne på det. Men jeg vil at du skal regne på minus først. Både fordi det kan være noe å hente på å få oversikt, og eventuelt kutte unødvendige kostnader. Men mest fordi det gjør noe med motivasjonen din, og fordi det er helt nødvendig for å vite at du går i pluss. Hvor mye må du faktisk tjene for å gå i null – og hvor mye vil du tjene over det?

Slik regner du enkelt på “minus”

1. Legg sammen alle faste kostnader.
   Gå gjennom kontoen din og legg sammen det du har betalt det siste året i forsikring, fellesutgifter, eiendomsskatt, kommunale avgifter, strøm, måking, bompenger, wifi og renteutgifter. Glemte jeg noe?

2. Legg til variable kostnader.
   Legg til det du brukte på vedlikehold. Vedlikeholdet kommer dessverre ikke til å forsvinne, og må også med.

3. Regn ut kostnad per måned.
   Regn først på totalsummen for 2024 og del deretter på 12 så du får gjennomsnittlig kost per måned.

4. Sett deg et mål.
   Når du nå vet MINUS, kan du sette deg et mål om å gå i PLUSS. Spør deg selv hvor mye du må tjene for å gå i NULL, og hvor mye du har som mål å tjene utover dette. Altså et mål på hvor mye i pluss.

Eksempel

La oss si at hytta koster deg 120.000 kroner i året. Det betyr at du har 10.000 kroner i “minus” hver måned. Videre setter du deg kanskje et mål om å få inn minimum 150.000 i netto leieinntekter. Dette er et realistisk og oppnåelig mål for de aller fleste hytteeiere. Det betyr at du skal ha inn 12.500 netto per måned, for å gå 30.000 i pluss i året. Å operere med månedlige tall gjør det lettere for deg å følge opp utleien gjennom året, selv om den naturligvis vil variere mellom feriemåneder og vanlige måneder.

Veien videre

Kanskje er du fornøyd med å gå i null, eller litt i pluss. Men mange begynner også å tenke på hvordan de kan maksimere pluss! Hva kan du gjøre for å gjøre ditt sted enda mer attraktivt. Er det mulig å maksimere utleien enda mer?

For å hjelpe deg i gang planlegger jeg et lite gratis minikurs der jeg går gjennom mitt eget rammeverk for hvordan du enkelt kan få oversikten over hvor mye hytta koster deg i året. Hvordan du kommer i gang med utleie. Og hvilke typiske feil andre gjør, som du helst bør unngå.

Meld deg på mitt gratis minikurs eller send meg en melding på Instagram hvis du bare vil sparre litt om dine muligheter! Det er alltid superhyggelig å høre fra deg, og kunne hjelpe.

Heier på deg, hele veien til utleid hytte!

Klem fra
Christine🌺