Nov 20, 2025
Hvordan pusse opp et gammelt hus UTEN å ruinere seg
Tidligere denne uken fikk jeg en melding fra en kunde som nettopp hadde kjøpt et 100 år gammelt hus. Hun spurte om tips til oppussing, og da tenkte jeg: Dette må jeg dele med dere alle!
For jeg har litt erfaring med dette. Jeg har pusset opp min farmors hus fra 1830, huset vi bor i nå er fra 1924, og akkurat nå holder jeg på med det aller tyngste prosjektet: Et empirehus fra 1830 hvor Sigrid Undset bodde i 1911 da hun skrev Jenny. Derfor kaller jeg det Sigrid-huset.
Og her kommer min viktigste erfaring først: Det koster gjerne dobbelt så mye og tar dobbelt så lang tid som du har planlagt. Ja, jeg vet det høres dramatisk ut, men veldig mange ender opp med akkurat denne erfaringen.
En annen ting: Det du putter i oppussingen får du aldri tilbake hvis du skal selge. Det betyr at du må ha en litt idealistisk holdning til det hele. MEN – det er mulig å tenke smart!
1. Hva er visjonen for huset?
Dette er det aller viktigste. Du må vite hva du skal bruke huset til – bo selv, leie ut, eller begge deler? En klar visjon er viktig for økonomisk kontroll, støttesøknader, planlegging og materialvalg. Jeg brukte nesten to år på å få visjonen klar for Sigrid-huset! Bruk bilder fra Pinterest, lag et vision board, og tillat deg at det er en prosess.
2. Velg riktig selskapsform fra starten
Skal du eie privat eller i AS? Hvis du leier ut fire enheter fra før, vil nummer fem telle som virksomhet – da lønner AS seg. Skal du bruke huset selv? Eie privat. Aldri bruke det selv? AS. I AS kan du få momsfradrag ved utleie til bedrift, men lån blir dyrere. Snakk med advokat eller bruk ChatGPT for råd!
3. Snakk med folk som kan gamle hus FØRST
I Akershus finnes gratis tjeneste gjennom Fortidsminneforeningen – de går gjennom huset og gir deg en gulldryss av en rapport. Bor du andre steder? Kontakt din lokale fortidsminneforening eller kommune. Folk som kan gammelt hus er ivrige etter å dele!
4. Ta vare på det som gir sjel og karakter
Vinduer og dører er øynene og munnen på huset – ikke bytt dem ut uten god grunn! Gamle paneler er ofte mye bedre kvalitet enn nye. Jeg fikk råd om å bytte ut alt panelet i det lille hvite huset – det ville ødelagt hele huset. Sjekk også om gamle lamper er originale eller fra 80-tallet før du kaster dem.
5. Spill sammen med lokalmiljøet
Snakk med naboer og kommune. De sitter på masse kompetanse, historier og viktig kunnskap. Få dem med deg fra starten – da blir prosessen så mye enklere og hyggeligere!
6. Ta eierskap til prosessen selv
Du kan snakke med fem håndverkere og få fem ulike meninger! Noen sier start med taket, andre sier drenering, andre sier panelen. Snakk med mange, bruk ChatGPT som sparringspartner, men ta dine egne avgjørelser. Det er DU som må stå i for det som blir gjort.
7. Det finnes støtteordninger!
Søk Enova, Kulturminnefondet, kommune, Sparebankstiftelsen og DNB-stiftelsen. Jo klarere visjonen din handler om å bidra til samfunnet, jo lettere å få støtte. VIKTIG: Søk FØRST, få støtte, DERETTER start arbeidet. Mens du venter kan du gjøre småting selv – som maling.
Jeg vet at det er vanskelig å komme i gang. Derfor har jeg laget en startpakke for utleie™ til deg. Pakken lanseres 8. januar.
Legg igjen navn og email så er du en av de første som mottar den!
8. Bruk håndverkere riktig
Mine tre største feil: (1) Brukte spesialhåndverker til å rive gulv jeg kunne gjort selv. (2) Håndverker som sa han kunne ting han ikke kunne. (3) Håndverkere uten orden på økonomien. Start med små oppgaver, sjekk referanser, og vær der hver dag for å følge opp!
9. Smart planlegging
Hvor starter du? Tak, drenering eller nedenfra? Trenger du egentlig den millionen på drenering? Min nye bestevenn: ChatGPT! Last opp alle rapporter (takstmann, Fortidsminneforeningen, kommune) og la den lage en plan. Spar masse tid!
10. Fra budsjett til bevisst pengebruk
Det er nesten umulig å lage presist budsjett på gammelt hus. Istedenfor: Del prosjektet i små biter. Hva er det første? Hvor mye kan jeg bruke? Hvordan gjøre det smartest mulig? Bevisst pengebruk på hver lille del er bedre enn ett stort budsjett til totalentreprenør.
Jeg håper jeg ikke har skremt noen! Å eie et gammelt hus er en gave. For deg, og for lokalsamfunnet, fordi du tar vare på det. Jeg elsker gamle hus. Det handler bare om å ta seg tid, finne historien og sjelen i huset.
Mitt råd: Vær tålmodig. Bruk tid. Ikke stress. Snakk med folk som har kompetanse. Få visjonen klar. Og tenk smart underveis.
Takk for at du leser! Følg meg gjerne på Instagram, TikTok eller her på nettsiden. Og så hører du fra meg her neste uke.
Jeg håper jeg ikke har skremt noen! Å eie et gammelt hus er en gave. For deg, og for lokalsamfunnet, fordi du tar vare på det. Jeg elsker gamle hus. Det handler bare om å ta seg tid, finne historien og sjelen i huset.
Mitt råd: Vær tålmodig. Bruk tid. Ikke stress. Snakk med folk som har kompetanse. Få visjonen klar. Og tenk smart underveis.
Takk for at du leser! Følg meg gjerne på Instagram, TikTok eller her på nettsiden. Og så hører du fra meg her neste uke.